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相談事例と解決のシミュレーション

遺産分割協議とは、相続人全員で被相続人の遺産をどのように分けるかについて、話し合いを行って実際に分割する具体的な内容について決定することです。 もし、まだ遺産分割協議書を作られていないようでしたら、相続人間の話し合いの場を設けていただき、遺産の分割内容を正式に決定していただく事が先決ですね。 もし、遺産分割協議書の作成がご自身では難しいようでしたら、連携している司法書士を紹介する事ができますよ。

遺産分割協議が終わって、遺産分割協議書の作成ができているのでしたら、次は相続登記ですね。

相続登記は終わっていますか？

相続登記とは、被相続人の所有していた不動産を相続人の名義に書き換える手続きです。 今回、不動産を相続するのがゴトウ（仮）さんなのであれば、亡くなった方の名義をゴトウ（仮）さんの名義に書き換えることで初めて不動産の売却等ができるようになります。

相続登記の手続きはやや煩雑ですので、ご自身でも可能ではありますが、もし必要であれば、専門家である司法書士を紹介出来ます。必要書類の集め方から提出書類の作成までしっかりサポートしてくれます。

相続される不動産を手放すのか、保有したまま運用をご検討されるのかご希望もうかがいたいのですが、その前に現在の不動産の状況を教えてください。

建物は居住出来る状態でしょうか？

それではまず不動産業者をご紹介しますので、実際に専門家の目で不動産が住める状態かどうか確認してもらってはいかがでしょうか？
より詳細に調べたい場合は、インスペクション（住宅診断）が出来る専門家として建築士を紹介する事も出来ます。

もし、居住出来る状態であれば、売却はもちろん、条件によっては賃貸住宅として運用する事も検討可能になりますよ。 逆に住めない状況であれば、そのまま売却するか、更地にして駐車場にして運用する選択肢もあります。

もし、問題なく住める状態であれば売却することはもちろん、条件によっては賃貸住宅などとして運用することもできるかもしれません。

ゴトウ（仮）さんは物件を売却されたいのでしょうか？
それとも保有しつづけたいとお考えでしょうか？

傷んでいる建物は危険ですので、解体する事になるのですが、解体してから売却する事も、解体しないで解体費用を控除した価格で売却する事も出来ます。また、条件によっては解体した後に更地を駐車場として運用する事も検討可能です。

解体は、廃棄物を処分しなくてはならない事もあり、ご自身でする事は出来ません。解体する場合は、連携している解体業者をご紹介出来ます。解体しないで売却する場合は、不動産業者を紹介出来ます。

いずれにしても、まずは専門知識のある不動産業者にご相談いただいて、現地を確認してもらってアドバイスをもらうのが良いと思います。

売却する事をおご希望でしたら、不動産売買の経験豊富な不動産業者をご紹介できます。ご所有の不動産をどのように売却するか、詳細なアドバイスがもらえると思います。

まずは不動産業社に売却の意思を伝えて相談してみてはいかがでしょうか？
専門家に現地を見てもらうことで、物件の相場観なども含めて、ゴトウ（仮）さんにご所有の不動産の売却についてより具体的なイメージをしていただけるようになると思います。

賃貸運用は立地をはじめとした様々な条件を考慮したうえで決断する必要があります。借主をご自分で見つけ出す事は困難ですし、専門家に依頼することになると思います。
賃貸運用をお考えでしたら、経験豊富な賃貸運用に詳しい不動産業者をご紹介できます。
それから物件の状態によっては、賃貸の前にリフォームが必要になるかもしれませんね。
リフォームが必要な箇所があるようでしたら、連携しているリフォーム業者をご紹介できます。

まずは不動産業者に賃貸運用の希望を伝えてご相談なさってみてはいかがでしょうか？
専門家のアドバイスを受けることで、より具体的な運用のイメージを持っていただくことができるのではないかと思います。